Monitoring, prädiktive Modelle und Energieanalysen für Ihr Gebäudeportfolio.
Bemsia integriert das Gebäudeleitsystem, offizielle Verbrauchs- und Wetterdaten in einer einzigen Plattform, wendet Machine-Learning-Modelle pro Raum und pro Anlage an und wandelt das Ergebnis in operative Diagnosen, Empfehlungen, Berichte und Nachfrageflexibilität um.
Von Gebäudedaten zu Entscheidungen mit einem Kostenwert
Sichtbarkeit des Portfolios
Elektrische Nachfrage, Sollwerte, Temperaturen, Betriebszustände und Störungen für jedes Gebäude und jede Anlage, zusammen mit offiziellem Verbrauch und Außenbedingungen, auf einer einzigen Referenzbasis.
Vorausschauendes Handeln statt Reaktion
Die Modelle schätzen das erwartete Verhalten jedes Raums und jeder Maschine und melden jede signifikante Abweichung: früher gestartete Vorkonditionierung als erforderlich, Sollwert bei Öffnung nicht erreicht, Leistungsverschlechterung.
Begründete Entscheidungen
Jeder Befund nennt die verwendete Evidenz, den analysierten Zeitraum, die geschätzten jährlichen Kosten und die empfohlene Maßnahme, sodass jede Maßnahme gegenüber dem Gebäudeeigentümer vertreten werden kann.
Eine Familie von Modellen, entwickelt gemeinsam mit unseren Kunden
Bemsia pflegt mehrere Familien prädiktiver Modelle, entwickelt und validiert mit den Gebäuden der Kunden, die die Plattform nutzen. Jedes Gebäude wird mit seinen eigenen Daten angepasst; zwischen Kunden wird nichts geteilt, und kein Modell wirkt eigenständig auf die Anlage ein.
Modelle pro Raum, pro Anlage und pro Gebäude
Thermische Modelle beschreiben, wie jeder Raum auf Außenbedingungen, interne Wärmegewinne und den Betrieb seiner Endgeräte reagiert. Leistungsmodelle verfolgen jede Anlage anhand ihrer eigenen Referenz. Verbrauchsmodelle erklären die Nachfrage des Gebäudes aus Wetter, Belegungsplan und dem Betrieb seiner Systeme.
- Optimaler Start und Stopp
- Erkennung von Abweichungen und Leistungsverschlechterung
- Messung und Verifizierung von Einsparungen
- Kontinuierliche Validierung
- Konkurrierende Algorithmen
Empfehlungen und überwachte Aktuierung
Die Modelle erzeugen operative Empfehlungen mit der zugrunde liegenden Evidenz: Startzeiten pro Raum, an die tatsächliche Belegung angepasste Zeitpläne, Anlagen, die einer Inspektion bedürfen. Jede Empfehlung wird von einer Person überprüft; nach Genehmigung wird sie über denselben Steuerpfad wie jeder andere Schreibvorgang ausgeführt, mit obligatorischer Ablaufzeit, Verifizierung der Rückführung und vollständiger Aufzeichnung.
- Deterministische Analyse und Modelle, klar getrennt
- Nachvollziehbare Empfehlungen
KI-Assistent
Eine Schnittstelle in natürlicher Sprache zu den Plattformdaten: Verbrauch, BMS-Messwerte, Inventar, Diagnosen und Berichte für ein Gebäude oder das gesamte Portfolio. Jede Antwort nennt die Quelle jeder Zahl, und der Assistent schreibt niemals auf die Anlage.
Dokumenten- und Rechnungsverarbeitung
Anlagenpläne, technische Dokumentation und Energierechnungen werden automatisch verarbeitet, um das Inventar und den Tarif zu befüllen, stets vorbehaltlich einer Prüfung vor der Anwendung.
Kontrollierte Nutzung von KI
Umfang, monatliche Grenzwerte und Kosten pro Kunde werden vom Operator festgelegt, mit einer vollständigen Aufzeichnung jeder Aufrufung. Modelle erhalten niemals direkten Zugriff auf die Datenbank.
Monitoring, Diagnose, Wartung und Berichterstattung auf einer einzigen Datenbasis
Ein im Gebäudenetzwerk bereitgestellter Connector liest das Leitsystem aus und übermittelt die Messwerte über eine ausgehende verschlüsselte Verbindung an die Plattform. Es wird kein eingehender Port geöffnet, und kein Gebäudeprotokoll verlässt das lokale Netzwerk.
Diagnose anhand der tatsächlichen Belegung
Der Belegungsplan jedes Gebäudes ist die Referenz: Vorkonditionierung, damit Räume bei Öffnung den Sollwert erreichen, ist erwarteter Betrieb, während ein früherer Start als erforderlich, das Nichterreichen des Sollwerts oder Betrieb außerhalb der Belegung gemeldet wird. Jeder Befund dokumentiert die Evidenz, die verwendeten Daten, die geschätzten jährlichen Kosten und die empfohlene Maßnahme.
- Nach Gebäude, Etage, Raum und Anlage
- Vom Kunden definierte Prüfungen
- Wartung
Strukturiertes technisches Inventar
Jede Anlage ist ihrer Etage und ihrem Raum zugeordnet, mit den von ihr versorgten Räumen verknüpft und nach Typ in Installationen gruppiert: HVAC, Lüftung, Warmwasser, Beleuchtung, Photovoltaik, Speicher und Elektrofahrzeugladung. Steuerungspunkte werden anhand ihrer Adresse im Leitsystem automatisch den Anlagen zugeordnet, und jeder Punkt trägt eine Standardrolle.
- Vom Kunden definierte Gruppierungen
- Regelklasse nach ISO 52120-1
Berichterstattung und Alarmierung
Periodische Berichte für die Immobilie im PDF-Format, unter der eigenen Marke des Operators, mit den von jedem Kunden benötigten Abschnitten, sowie konfigurierbare Alarmierung pro Kunde und Regel per E-Mail, Slack, Teams oder Webhook.
Verbesserungsprojekte
Bewertung von Maßnahmen vor der Investition: Änderungen an Sollwert und Zeitplan, Anlagenaustausch, Photovoltaikerzeugung oder Aufwertung der Steuerung, mit Investition, Amortisationszeit und anschließender Verifizierung der erzielten Einsparung.
Energie-Benchmarking
Energieintensität pro Quadratmeter im Vergleich zu veröffentlichten Referenzwerten nach Gebäudenutzung, sowie Vergleich innerhalb des Portfolios, um zu priorisieren, wo zuerst gehandelt werden sollte.
Vier Phasen, beginnend im schreibgeschützten Modus
Bemsia verbindet sich mit den bereits vorhandenen Systemen des Gebäudes
Die Plattform ist darauf ausgelegt, sich mit jedem installierten Leitsystem, mit Cloud-Diensten der Hersteller und mit den öffentlichen Datenquellen des spanischen Elektrizitätssektors zu integrieren. Neue Integrationen werden als Adapter hinzugefügt, ohne die Plattform zu verändern.
Gebäudeleitsysteme
Offene Protokolle (BACnet/IP, Modbus TCP) über den lokalen Connector, sowie Hersteller-APIs, wenn das Steuerungssystem eine bereitstellt. Kompatibel mit den wichtigsten Anbietern auf dem Markt.
Hersteller-Cloud-Dienste
Direkte Verbindung zu den Cloud-Plattformen der Hersteller für Installationen ohne lokales Steuerungssystem, als Ergänzung oder Ersatz zum Connector.
Offizielle Verbrauchsdaten
Stündliche Versorgungskurven von der Plattform der Verteilnetzbetreiber je Versorgungspunkt, für das gesamte Portfolio, abgeglichen mit der im Gebäude installierten Messtechnik.
Wetter und Markt
Beobachtetes Wetter und 7-Tage-Vorhersage je Standort, sowie Strommarktpreise, verwendet von den Modellen und der wirtschaftlichen Bewertung jeder Maßnahme.
Gebäuderegister
Katasterdaten, Flächen und Baujahr, sowie die offiziellen Register der Energieausweise, als Grundlage für die Charakterisierung der Gebäudehülle.
Dokumentation und Rechnungsstellung
Ausstattungsverzeichnisse, historische Zeitreihen und Energierechnungen in den üblichen Formaten, importiert mit Prüfung vor der Anwendung.
Falls Ihr Portfolio ein noch nicht unterstütztes System nutzt, wird es im Rahmen der Einführung als neuer Adapter integriert.
Bereit für den Aktiven Nachfragereaktionsdienst und unabhängige Aggregation
Spanien öffnet die Strommärkte für die Flexibilität der Verbraucher. Der Aktive Nachfragereaktionsdienst (SRAD) von Red Eléctrica vergütet Verbraucher, die ihre Nachfrage reduzieren, wenn der Systembetreiber ihn aktiviert; seit 2026 wird er zweimal jährlich versteigert, und aggregierte Verbraucher können teilnehmen. Das Königliche Dekret 88/2026 regelt den unabhängigen Aggregator, der viele Verbraucher zusammenfasst, um diese Flexibilität auf den Ausgleichsmärkten anzubieten.
Ein Gebäude kann nur die Flexibilität anbieten, die es sicher messen und steuern kann. Bemsia bietet dafür die technische Grundlage: Anbindung an das Steuerungssystem, je Gebäude geschätzte Reduktionskapazität mit konservativem Ansatz, Aktivierungen mit verbindlichem Ablauf und verifizierter Rückstellung, auditierbare Nachweise für den Marktteilnehmer, sowie ein Schattenmodus, um die Schätzung zu validieren, bevor irgendeine Steuerung erfolgt.
- Aktiver Nachfragereaktionsdienst (SRAD)
- Ausgleichsdienst von Red Eléctrica, der Nachfragereduktionskapazität vergütet; halbjährliche Auktionen seit 2026.
- Unabhängiger Aggregator
- Durch das Königliche Dekret 88/2026 geregelte Figur, die Verbraucher, Erzeugung oder Speicherung zusammenfasst, um an den Strommärkten teilzunehmen.
- Nachfrageflexibilität / Demand Response
- Verbrauch für einen Zeitraum reduzieren oder verschieben, ohne den Service zu verlieren, im Austausch für eine Vergütung (Richtlinie (EU) 2019/944).
- Anbietbare Kapazität
- Die kW, die ein Gebäude jetzt reduzieren kann, mit konservativer Schätzung: unterer Grenzwert des Konfidenzintervalls, begrenzt durch das, was die Historie stützt.
Die Plattform im Einsatz
Screenshots von einem Demonstrationsgebäude.
Entwickelt mit den Menschen, die bereits das BMS betreuen
Wartungsunternehmen und Gebäudeverwalter
Organisationen, die das Steuerungssystem bereits betreiben und eine analytische Ebene darüber benötigen: was in jedem Gebäude und jeder Anlage passiert, ausgedrückt in Energie und Kosten, und welche Maßnahme priorisiert werden sollte.
- Zugriff nach Benutzer und Gebäude begrenzt
- Eigener Katalog von Anlagenmodellen
- Berichte für die Immobilie unter Ihrer eigenen Marke
Betreiber und Dienstleister
Portfolio-Verwaltung über mehrere Kunden unter einer einzigen Marke, mit Rollen für das Team des Betreibers und für das Team jedes Kunden, mit je Kunde aktivierbaren Funktionen. Modellergebnisse abgeleitet aus dem eigenen Portfolio des Betreibers, ohne Datenaustausch zwischen Kunden.
- Vorlagen für Ansichten und Dashboards, wiederverwendbar über Kunden hinweg
- Connector-Installation unter der Marke des Betreibers
- Gesteuerte KI-Nutzung je Kunde
Ein Basisabonnement je Kunde und die von jedem Portfolio benötigten Funktionen
Jede Einführung wird nach Anzahl der Gebäude und aktivierten Funktionen bemessen. Preise werden je Angebot festgelegt.
Plattform
- Anbindung an das Steuerungssystem und Integrationen
- Kontinuierliche Überwachung und vollständige Historie
- Technisches Inventar, Zeitplan und Kalender
- Diagnose und Wartung nach Regeln
Prädiktive Modelle
- Optimaler Start und Stopp mit Vorhersage
- Abweichung und Leistungsverschlechterung
- Verifizierte Einsparungen und Anomalieerkennung
- Empfehlungen mit Genehmigungspflicht
KI-Assistent
- Abfragen zu einem Gebäude oder dem gesamten Portfolio
- Vollständige Gebäudeanalyse
- Vorabanalyse von Störungen und Dokumentenverarbeitung
- Gesteuerte Nutzung je Kunde
Betreiber
- Kunden, Gebäude, Team und Rollen
- Modellergebnisse über das gesamte Portfolio
- Eigene Marke, Vorlagen und Installationen
- Je Kunde aktivierbare Funktionen
Zusätzliche Funktionen je Kunde: Berichterstattung und Benachrichtigungen, Verbesserungsprojekte mit Maßnahmenbewertung über das gesamte Portfolio, und Nachfrageflexibilität.
Die Regeln kommen vor den Funktionen
Steuerung ist der riskante Teil jeder Energieplattform. So handhabt Bemsia das, in jedem Gebäude, ab dem ersten Tag.
- Der Connector startet die Verbindung immer selbst: Im Netzwerk des Gebäudes wird kein eingehender Port geöffnet, und kein Gebäudeprotokoll durchläuft das Internet.
- Jeder Schreibvorgang trägt eine maximale Dauer und läuft von selbst ab, selbst wenn die Cloud ausfällt.
- Nach jeder Aktion prüft die Plattform, ob jeder Punkt zu seinem vorherigen Wert zurückgekehrt ist. Falls nicht, wird ein Alarm ausgelöst.
- Weder das Modell noch der Assistent handelt eigenständig: Vorschläge werden von einer Person genehmigt, und die Genehmigung überspringt nicht den Ablauf oder die Verifizierung.
- Die Wartung kann ein Gebäude jederzeit ausschließen, und dieser Ausschluss wird immer respektiert.
- Jeder Befehl wird protokolliert und ist für den Kunden sichtbar: was geschrieben wurde, wann, an welchem Punkt, und wann er freigegeben wurde.
- Daten werden ab der ersten Tabelle je Kunde getrennt; keine Abfrage kann zwei Kunden vermischen.
Häufige Fragen
Was lernt das KI-Modell, und wovon?
Wie jede Maschine und jeder Raum des Gebäudes auf die Außentemperatur und die Belegung reagiert. Es nutzt die BMS-Daten alle 15 Minuten, beobachtetes Wetter, die 7-Tage-Vorhersage und den offiziellen Datadis-Verbrauch. Es verbessert sich, während es Daten sammelt; während es lernt, arbeitet die regelbasierte Diagnose weiter.
Kann der KI-Assistent etwas im Gebäude ändern?
Nein. Er antwortet mit den echten Daten der Plattform und nennt die Quelle jeder Angabe. Er kann für Sie eine Maschinenkarte, einen Bericht oder ein Diagramm erstellen, handelt aber niemals eigenständig am Gebäude.
Mit welchen BMS-Marken funktioniert es?
Mit jedem System, das BACnet/IP oder Modbus TCP spricht (Siemens, Schneider, Honeywell, Johnson Controls, Trend, Daikin iTM, Niagara und andere). Ein Treiber je Protokoll; was sich ändert, ist das Point Mapping.
Schreibt Bemsia auf das Gebäudeleitsystem?
Nur wenn der Kunde es aktiviert, und immer mit automatischem Ablauf, Überprüfung der Rücksetzung und einem Protokoll jedes Befehls. Standardmäßig liest es nur.
Was ist der SRAD und wer kann teilnehmen?
Der Active Demand Response Service von Red Eléctrica vergütet Kapazität zur Lastreduzierung. Seit 2026 wird sie halbjährlich versteigert, und über einen Aggregator können auch kleinere Verbraucher teilnehmen. Bemsia liefert dem Aggregator die gemessene Kapazität, die Aktivierung und die Nachweise je Gebäude.
Wo werden die Daten gehostet?
Auf Servern in der Europäischen Union, pro Kunde auf Datenbankebene getrennt. Gebäudeprotokolle verlassen niemals das lokale Netzwerk des Gebäudes.
Wird innerhalb des Gebäudes Internet benötigt?
Nur eine ausgehende Verbindung vom PC, auf dem der Connector läuft (HTTPS/WSS über Port 443). Fällt sie aus, puffert der Connector die Messwerte und gibt jeden aktiven Schreibvorgang von selbst frei.
Fordere eine Demonstration an einem deiner Gebäude an
Teile uns mit, wie viele Gebäude du verwaltest und welche Leitsysteme sie nutzen. Wir melden uns mit einem Vorschlag und, wenn gewünscht, mit einem Termin, um ihn an einem realen Gebäude zu prüfen.