Monitoring, modèles prédictifs et analyse énergétique pour votre portefeuille de bâtiments.
Bemsia intègre le système de contrôle du bâtiment, les données officielles de consommation et les données météo au sein d'une seule plateforme, applique des modèles de machine learning par pièce et par équipement, et transforme le résultat en diagnostics opérationnels, recommandations, rapports et flexibilité de la demande.
Des données du bâtiment aux décisions, avec un coût associé
Visibilité du portefeuille
Demande électrique, consignes, températures, états de fonctionnement et défauts pour chaque bâtiment et chaque équipement, ainsi que la consommation officielle et les conditions extérieures, sur une base de référence unique.
Anticiper plutôt que réagir
Les modèles estiment le comportement attendu de chaque pièce et de chaque machine et signalent tout écart significatif : préconditionnement démarré plus tôt que nécessaire, consigne non atteinte à l'ouverture, dégradation de performance.
Décisions justifiées
Chaque constat indique les preuves utilisées, la période analysée, le coût annuel estimé et l'action recommandée, afin que toute mesure puisse être défendue devant le propriétaire.
Une famille de modèles développée avec nos clients
Bemsia maintient plusieurs familles de modèles prédictifs, développées et validées avec les bâtiments des clients qui utilisent la plateforme. Chaque bâtiment est ajusté avec ses propres données ; rien n'est partagé entre les clients et aucun modèle n'agit seul sur l'installation.
Modèles par pièce, par équipement et par bâtiment
Les modèles thermiques décrivent comment chaque pièce répond aux conditions extérieures, aux apports internes et au fonctionnement de ses unités terminales. Les modèles de performance suivent chaque équipement par rapport à sa propre référence. Les modèles de consommation expliquent la demande du bâtiment à partir de la météo, du planning d'occupation et du fonctionnement de ses systèmes.
- Démarrage et arrêt optimaux
- Détection des écarts et de la dégradation
- Mesure et vérification des économies
- Validation continue
- Algorithmes en compétition
Recommandations et actuation supervisée
Les modèles produisent des recommandations opérationnelles accompagnées des preuves qui les justifient : heures de démarrage par pièce, horaires ajustés à l'occupation réelle, équipements nécessitant une inspection. Chaque recommandation est examinée par une personne ; une fois approuvée, elle est exécutée par le même chemin de contrôle que toute autre écriture, avec expiration obligatoire, vérification de la réversion et un enregistrement complet.
- Analyse déterministe et modèles, clairement séparés
- Recommandations traçables
Assistant IA
Une interface en langage naturel vers les données de la plateforme : consommation, relevés BMS, inventaire, diagnostics et rapports pour un bâtiment ou l'ensemble du portefeuille. Chaque réponse cite la source de chaque chiffre et l'assistant n'écrit jamais sur l'installation.
Traitement des documents et factures
Les plannings d'équipement, la documentation technique et les factures d'énergie sont traités automatiquement pour alimenter l'inventaire et la tarif, toujours sous réserve de validation avant application.
Utilisation encadrée de l'IA
La portée, les limites mensuelles et le coût par client sont définis par l'opérateur, avec un enregistrement complet de chaque invocation. Les modèles n'ont jamais d'accès direct à la base de données.
Monitoring, diagnostics, maintenance et rapports sur une base de données unique
Un connecteur déployé au sein du réseau du bâtiment lit le système de contrôle et transmet les mesures à la plateforme via une connexion sortante chiffrée. Aucun port entrant n'est ouvert et aucun protocole du bâtiment ne quitte le réseau local.
Diagnostics par rapport à l'occupation réelle
Le planning d'occupation de chaque bâtiment sert de référence : le préconditionnement pour que les pièces atteignent la consigne à l'ouverture correspond à un fonctionnement attendu, tandis qu'un démarrage plus tôt que nécessaire, une consigne non atteinte ou un fonctionnement hors occupation sont signalés. Chaque constat documente les preuves, les données utilisées, le coût annuel estimé et l'action recommandée.
- Par bâtiment, étage, pièce et équipement
- Règles définies par le client
- Maintenance
Inventaire technique structuré
Chaque équipement est localisé dans son étage et sa pièce, relié aux espaces qu'il dessert et regroupé en installations par type : CVC, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage, photovoltaïque, stockage et recharge de véhicules électriques. Les points de contrôle sont associés automatiquement aux équipements à partir de leur adresse dans le système de contrôle, et chaque point porte un rôle standard.
- Groupements définis par le client
- Classe de régulation selon ISO 52120-1
Rapports et alertes
Rapports périodiques pour la propriété en PDF, à la marque de l'opérateur, avec les sections requises par chaque client, ainsi que des alertes configurables par client et par règle vers e-mail, Slack, Teams ou webhook.
Projets d'amélioration
Évaluation des mesures avant investissement : changements de consigne et d'horaires, remplacement d'équipement, production photovoltaïque ou amélioration du contrôle, avec investissement, retour sur investissement et vérification ultérieure de l'économie réalisée.
Benchmark énergétique
Intensité énergétique par mètre carré par rapport aux références publiées selon l'usage du bâtiment, et comparaison au sein du portefeuille pour prioriser les actions.
Quatre étapes, en commençant en mode lecture seule
Bemsia se connecte aux systèmes déjà présents dans le bâtiment
La plateforme est conçue pour s'intégrer à tout système de contrôle installé, aux services cloud des fabricants et aux sources de données publiques du secteur électrique espagnol. De nouvelles intégrations sont ajoutées sous forme d'adaptateurs, sans modifier la plateforme.
Systèmes de gestion technique du bâtiment
Protocoles ouverts (BACnet/IP, Modbus TCP) via le conector local, et API des fabricants lorsque le système de contrôle en expose une. Compatible avec les principaux fournisseurs du marché.
Services cloud des fabricants
Connexion directe aux plateformes cloud des fabricants pour les installations sans système de contrôle local, en complément ou en remplacement du conector.
Données de consommation officielles
Courbes de fourniture horaires depuis la plateforme des distributeurs par point de fourniture, pour l'ensemble du portefeuille, réconciliées avec le comptage installé dans le bâtiment.
Météo et marché
Météo observée et prévision à sept jours par localisation, et prix du marché de l'électricité, utilisés par les modèles et par l'évaluation économique de chaque mesure.
Registres du bâtiment
Données cadastrales, surfaces et période de construction, et registres officiels du certificat de performance énergétique, comme base de la caractérisation de l'enveloppe.
Documentation et facturation
Plannings d'équipements, séries historiques et factures d'énergie dans les formats habituels, importés avec révision avant application.
Si votre portefeuille utilise un système qui n'est pas encore pris en charge, il est intégré comme un nouvel adaptateur dans le cadre du déploiement.
Prêt pour le Service de Réponse Active à la Demande et l'agrégation indépendante
L'Espagne ouvre les marchés de l'électricité à la flexibilité des consommateurs. Le Service de Réponse Active à la Demande (SRAD) de Red Eléctrica rémunère les consommateurs qui réduisent leur demande lorsque l'opérateur du système l'active ; depuis 2026, il est mis aux enchères deux fois par an et les consommateurs agrégés peuvent y participer. Le Décret royal 88/2026 encadre l'agrégateur indépendant, qui regroupe de nombreux consommateurs pour offrir cette flexibilité sur les marchés d'équilibrage.
Un bâtiment ne peut offrir que la flexibilité qu'il est capable de mesurer et de contrôler en toute sécurité. Bemsia fournit cette base technique : connexion au système de contrôle, capacité de réduction estimée par bâtiment avec un critère prudent, activations à expiration obligatoire et réversion vérifiée, preuves auditables pour l'acteur de marché, et un mode fantôme pour valider l'estimation avant toute actuation.
- Service de Réponse Active à la Demande (SRAD)
- Service d'équilibrage de Red Eléctrica qui rémunère la capacité de réduction de la demande ; enchères semestrielles depuis 2026.
- Agrégateur indépendant
- Figure encadrée par le Décret royal 88/2026 qui regroupe consommateurs, production ou stockage pour participer aux marchés de l'électricité.
- Flexibilité de la demande / réponse à la demande
- Réduire ou décaler la consommation pendant une période sans perdre le service, en échange d'une rémunération (Directive (UE) 2019/944).
- Capacité promissible
- Les kW qu'un bâtiment peut réduire dès maintenant selon une estimation prudente : borne inférieure de l'intervalle de confiance, plafonnée par ce que l'historique permet.
La plateforme en usage
Écrans capturés sur un bâtiment de démonstration.
Conçu avec les personnes qui s'occupent déjà de la GTB
Sociétés de maintenance et gestionnaires de bâtiments
Organisations qui exploitent déjà le système de contrôle et ont besoin d'une couche analytique au-dessus : ce qui se passe dans chaque bâtiment et chaque équipement, exprimé en énergie et en coût, et quelle action prioriser.
- Accès délimité par utilisateur et par bâtiment
- Catalogue propre de modèles d'équipements
- Rapports pour la propriété sous votre propre marque
Opérateurs et prestataires de services
Gestion de portefeuille sur plusieurs clients sous une seule marque, avec des rôles pour l'équipe de l'opérateur et pour l'équipe de chaque client, et des capacités activées par client. Résultats des modèles issus du propre portefeuille de l'opérateur, sans partage de données entre clients.
- Modèles de vues et de tableaux de bord, réutilisables entre clients
- Installateur du conector sous la marque de l'opérateur
- Utilisation de l'IA encadrée par client
Un abonnement de base par client et les capacités que chaque portefeuille requiert
Chaque déploiement est dimensionné par nombre de bâtiments et capacités activées. Les prix sont établis sur devis.
Plateforme
- Connexion au système de contrôle et intégrations
- Surveillance continue et historique complet
- Inventaire technique, planning et calendrier
- Diagnostics et maintenance par règles
Modèles prédictifs
- Démarrage et arrêt optimaux avec prévision
- Écart et dégradation de performance
- Économies vérifiées et détection d'anomalies
- Recommandations soumises à approbation
Assistant IA
- Requêtes sur un bâtiment ou l'ensemble du portefeuille
- Analyse complète du bâtiment
- Pré-analyse de pannes et traitement de documents
- Utilisation encadrée par client
Opérateur
- Clients, bâtiments, équipe et rôles
- Résultats des modèles sur l'ensemble du portefeuille
- Marque propre, modèles et installateurs
- Capacités activées par client
Capacités supplémentaires par client : rapports et alertes, projets d'amélioration avec évaluation des mesures sur l'ensemble du portefeuille, et flexibilité de la demande.
Les règles passent avant les fonctionnalités
Le contrôle est la partie risquée de toute plateforme énergétique. Voici comment Bemsia le gère, dans chaque bâtiment, dès le premier jour.
- Le conector démarre toujours la connexion : aucun port entrant n'est ouvert dans le réseau du bâtiment et aucun protocole du bâtiment ne traverse internet.
- Chaque écriture porte une durée maximale et expire d'elle-même, même si le cloud disparaît.
- Après chaque action, la plateforme vérifie que chaque point est revenu à sa valeur précédente. Si ce n'est pas le cas, elle déclenche une alarme.
- Ni le modèle ni l'assistant n'agissent seuls : les propositions sont approuvées par une personne, et l'approbation ne dispense ni de l'expiration ni de la vérification.
- La maintenance peut exclure un bâtiment à tout moment, et cette exclusion est toujours respectée.
- Chaque commande est journalisée et visible par le client : ce qui a été écrit, quand, sur quel point, et quand elle a été relâchée.
- Les données sont séparées par client dès la première table ; aucune requête ne peut mélanger deux clients.
Questions fréquentes
Qu'apprend le modèle d'IA, et à partir de quoi ?
Comment chaque machine et chaque pièce du bâtiment réagit à la météo extérieure et à l'occupation. Il utilise les données de la GTB toutes les 15 minutes, la météo observée, la prévision à 7 jours et la consommation officielle de Datadis. Il s'améliore à mesure qu'il collecte des données ; pendant qu'il apprend, le diagnostic par règles continue de fonctionner.
L'assistant IA peut-il modifier quelque chose dans le bâtiment ?
Non. Il répond avec les données réelles de la plateforme et cite d'où provient chaque chiffre. Il peut préparer pour vous une fiche machine, un rapport ou un graphique, mais il n'agit jamais seul sur le bâtiment.
Avec quelles marques de GTB fonctionne-t-il ?
Avec tout système qui parle BACnet/IP ou Modbus TCP (Siemens, Schneider, Honeywell, Johnson Controls, Trend, Daikin iTM, Niagara et autres). Un pilote par protocole ; ce qui change, c'est le point mapping.
Est-ce que Bemsia écrit sur le système de contrôle du bâtiment ?
Seulement si le client l'active, et toujours avec expiration automatique, vérification du retour à l'état initial et un enregistrement de chaque commande. Par défaut, il ne fait que lire.
Qu'est-ce que le SRAD et qui peut y participer ?
Le Service de Réponse Active de la Demande de Red Eléctrica rémunère la capacité de réduction de la demande. Depuis 2026, il est mis aux enchères tous les six mois et, via un agrégateur, les petits consommateurs peuvent y participer. Bemsia fournit à l'agrégateur la capacité mesurée, l'activation et les preuves par bâtiment.
Où les données sont-elles hébergées ?
Sur des serveurs situés dans l'Union européenne, séparés par client au niveau de la base de données. Les protocoles du bâtiment ne quittent jamais le réseau local du bâtiment.
A-t-il besoin d'internet à l'intérieur du bâtiment ?
Seulement une connexion sortante depuis le PC qui exécute le connecteur (HTTPS/WSS sur le port 443). En cas de coupure, le connecteur met les relevés en mémoire tampon et libère automatiquement toute écriture active.
Demandez une démonstration sur l'un de vos bâtiments
Dites-nous combien de bâtiments vous gérez et quels systèmes de contrôle ils utilisent. Nous vous répondrons avec une proposition et, si vous le souhaitez, une date pour l'examiner sur un bâtiment réel.