Monitoring, voorspellende modellen en energieanalyse voor uw gebouwenportefeuille.
Bemsia integreert het gebouwbeheersysteem, officiële verbruiks- en weergegevens in één platform, past machinelearning-modellen toe per ruimte en per apparaat, en vertaalt het resultaat naar operationele diagnoses, aanbevelingen, rapporten en vraagflexibiliteit.
Van gebouwgegevens naar beslissingen met een bijbehorende kostprijs
Zicht op de portefeuille
Elektrische vraag, setpoints, temperaturen, bedrijfsstatussen en storingen voor elk gebouw en elk apparaat, samen met officieel verbruik en buitencondities, op één referentiebasis.
Anticiperen in plaats van reageren
De modellen schatten het verwachte gedrag van elke ruimte en elke machine in en signaleren elke significante afwijking: voorconditionering eerder gestart dan nodig, setpoint niet bereikt bij opening, prestatieverlies.
Onderbouwde beslissingen
Elke bevinding vermeldt het gebruikte bewijs, de geanalyseerde periode, de geschatte jaarlijkse kosten en de aanbevolen actie, zodat elke maatregel kan worden verdedigd tegenover de gebouweigenaar.
Een familie van modellen ontwikkeld samen met onze klanten
Bemsia onderhoudt verschillende families voorspellende modellen, ontwikkeld en gevalideerd met de gebouwen van de klanten die het platform gebruiken. Elk gebouw wordt met eigen gegevens ingesteld; er wordt niets gedeeld tussen klanten en geen enkel model werkt zelfstandig in op de installatie.
Modellen per ruimte, per apparaat en per gebouw
Thermische modellen beschrijven hoe elke ruimte reageert op buitencondities, interne warmtewinsten en de werking van de eindunits. Prestatiemodellen volgen elk apparaat ten opzichte van zijn eigen referentie. Verbruiksmodellen verklaren de vraag van het gebouw op basis van weer, bezettingsschema en de werking van de systemen.
- Optimale start en stop
- Detectie van afwijkingen en prestatieverlies
- Meting en verificatie van besparingen
- Continue validatie
- Concurrerende algoritmen
Aanbevelingen en gecontroleerde aansturing
De modellen genereren operationele aanbevelingen met het bijbehorende bewijs: opstarttijden per ruimte, schema's aangepast aan de werkelijke bezetting, apparatuur die inspectie vereist. Elke aanbeveling wordt door een persoon beoordeeld; eenmaal goedgekeurd, wordt ze uitgevoerd via hetzelfde besturingspad als elke andere schrijfactie, met verplichte vervaltermijn, verificatie van terugkeer en een volledig register.
- Deterministische analyse en modellen, duidelijk gescheiden
- Traceerbare aanbevelingen
AI-assistent
Een interface in natuurlijke taal voor de platformgegevens: verbruik, BMS-waarden, inventaris, diagnoses en rapporten voor één gebouw of de hele portefeuille. Elk antwoord vermeldt de bron van elk cijfer en de assistent schrijft nooit naar de installatie.
Document- en factuurverwerking
Apparatuurschema's, technische documentatie en energiefacturen worden automatisch verwerkt om de inventaris en de tarief te vullen, altijd onderworpen aan controle voordat ze worden toegepast.
Gecontroleerd gebruik van AI
Reikwijdte, maandelijkse limieten en kosten per klant worden bepaald door de operator, met een volledig register van elke aanroep. Modellen krijgen nooit rechtstreeks toegang tot de database.
Monitoring, diagnose, onderhoud en rapportage op één gegevensbasis
Een connector die binnen het gebouwnetwerk wordt geïnstalleerd, leest het besturingssysteem uit en stuurt de metingen via een uitgaande versleutelde verbinding naar het platform. Er wordt geen inkomende poort geopend en er verlaat geen gebouwprotocol het lokale netwerk.
Diagnoses op basis van de werkelijke bezetting
Het bezettingsschema van elk gebouw is de referentie: voorconditionering zodat ruimtes bij opening het setpoint bereiken is verwachte werking, terwijl eerder starten dan nodig, het niet bereiken van het setpoint of werking buiten de bezetting wordt gerapporteerd. Elke bevinding documenteert het bewijs, de gebruikte gegevens, de geschatte jaarlijkse kosten en de aanbevolen actie.
- Per gebouw, verdieping, ruimte en apparaat
- Door de klant gedefinieerde controles
- Onderhoud
Gestructureerde technische inventaris
Elk apparaat wordt gelokaliseerd op zijn verdieping en in zijn ruimte, gekoppeld aan de ruimtes die het bedient en gegroepeerd in installaties per type: HVAC, ventilatie, warm tapwater, verlichting, zonne-energie, opslag en laden van elektrische voertuigen. Besturingspunten worden automatisch aan apparatuur gekoppeld op basis van hun adres in het besturingssysteem, en elk punt draagt een standaardrol.
- Door de klant gedefinieerde groeperingen
- Besturingsklasse volgens ISO 52120-1
Rapportage en waarschuwingen
Periodieke rapporten voor het pand in PDF, onder het eigen merk van de operator, met de secties die elke klant nodig heeft, plus configureerbare waarschuwingen per klant en per regel naar e-mail, Slack, Teams of webhook.
Verbeterprojecten
Evaluatie van maatregelen vóór investering: wijzigingen van setpoints en schema's, vervanging van apparatuur, zonne-energieopwekking of upgrades van de besturing, met investering, terugverdientijd en latere verificatie van de behaalde besparing.
Energiebenchmarking
Energie-intensiteit per vierkante meter ten opzichte van gepubliceerde referenties per gebouwgebruik, en vergelijking binnen de portefeuille om te prioriteren waar als eerste actie te ondernemen.
Vier fasen, startend in alleen-lezen modus
Bemsia sluit aan op de systemen die het gebouw al heeft
Het platform is ontworpen om te integreren met elk geïnstalleerd besturingssysteem, met cloudservices van fabrikanten en met de openbare gegevensbronnen van de Spaanse elektriciteitssector. Nieuwe integraties worden toegevoegd als adapters, zonder het platform te wijzigen.
Gebouwbeheersystemen
Open protocollen (BACnet/IP, Modbus TCP) via de lokale connector, en fabrikant-API's waar het regelsysteem er een aanbiedt. Compatibel met de belangrijkste leveranciers op de markt.
Cloudservices van fabrikanten
Directe verbinding met cloudplatforms van fabrikanten voor installaties zonder lokaal regelsysteem, ter aanvulling op of vervanging van de connector.
Officiële verbruiksgegevens
Uurlijkse leveringscurves van het platform van de distributeurs per aansluitpunt, voor de hele portefeuille, gereconcilieerd met de meting die in het gebouw is geïnstalleerd.
Weer en markt
Waargenomen weer en een voorspelling voor zeven dagen per locatie, en elektriciteitsmarktprijzen, gebruikt door de modellen en door de economische beoordeling van elke maatregel.
Gebouwregisters
Kadastrale gegevens, oppervlaktes en bouwperiode, en de officiële registers van energieprestatiecertificaten, als basis voor de karakterisering van de gebouwschil.
Documentatie en facturering
Apparatuurschema's, historische reeksen en energiefacturen in de gebruikelijke formaten, geïmporteerd met controle voordat ze worden toegepast.
Als uw portefeuille een systeem gebruikt dat nog niet wordt ondersteund, wordt dit als nieuwe adapter opgenomen als onderdeel van de implementatie.
Klaar voor het Active Demand Response Service en onafhankelijke aggregatie
Spanje opent de elektriciteitsmarkten voor de flexibiliteit van consumenten. De Active Demand Response Service (SRAD) van Red Eléctrica betaalt consumenten die hun vraag verminderen wanneer de systeembeheerder deze activeert; sinds 2026 wordt deze twee keer per jaar geveild en kunnen geaggregeerde consumenten deelnemen. Koninklijk Besluit 88/2026 regelt de onafhankelijke aggregator, die veel consumenten combineert om die flexibiliteit aan te bieden op de balanceringsmarkten.
Een gebouw kan alleen de flexibiliteit aanbieden die het veilig kan meten en aansturen. Bemsia biedt die technische basis: verbinding met het regelsysteem, geschatte reductiecapaciteit per gebouw met een conservatief criterium, activeringen met verplichte vervaltijd en geverifieerde terugkeer, controleerbaar bewijs voor de marktdeelnemer, en een schaduwmodus om de schatting te valideren voordat er daadwerkelijk wordt geactueerd.
- Active Demand Response Service (SRAD)
- Balanceringsdienst van Red Eléctrica die betaalt voor vraagreductiecapaciteit; halfjaarlijkse veilingen sinds 2026.
- Onafhankelijke aggregator
- Figuur geregeld door Koninklijk Besluit 88/2026 die consumenten, opwekking of opslag groepeert om deel te nemen aan de elektriciteitsmarkten.
- Vraagflexibiliteit / demand response
- Het verminderen of verschuiven van verbruik gedurende een periode zonder de dienst te verliezen, in ruil voor vergoeding (Richtlijn (EU) 2019/944).
- Toezegbare capaciteit
- De kW die een gebouw op dit moment kan verminderen volgens een conservatieve schatting: ondergrens van het betrouwbaarheidsinterval, begrensd door wat de historie ondersteunt.
Het platform in gebruik
Schermen vastgelegd op een demonstratiegebouw.
Ontworpen samen met de mensen die al voor het BMS zorgen
Onderhoudsbedrijven en gebouwbeheerders
Organisaties die het regelsysteem al beheren en een analytische laag daarboven nodig hebben: wat er in elk gebouw en elk stuk apparatuur gebeurt, uitgedrukt in energie en kosten, en welke actie prioriteit krijgt.
- Toegang afgebakend per gebruiker en per gebouw
- Eigen catalogus van apparatuurmodellen
- Rapporten voor het pand onder uw eigen merk
Operators en dienstverleners
Portefeuillebeheer voor meerdere clients onder één merk, met rollen voor het team van de operator en voor het team van elke client, en mogelijkheden ingeschakeld per client. Modelresultaten afgeleid van de eigen portefeuille van de operator, zonder dat er gegevens tussen clients worden gedeeld.
- Weergave- en dashboardsjablonen, herbruikbaar voor alle clients
- Connector-installatie onder het merk van de operator
- Beheerst AI-gebruik per client
Een basisabonnement per client en de mogelijkheden die elke portefeuille nodig heeft
Elke implementatie wordt afgestemd op het aantal gebouwen en de ingeschakelde mogelijkheden. Prijzen worden op offertebasis gegeven.
Platform
- Verbinding met het regelsysteem en integraties
- Continue monitoring en volledige historie
- Technische inventaris, schema en kalender
- Diagnose en onderhoud op basis van regels
Voorspellende modellen
- Optimale start en stop met voorspelling
- Afwijking en prestatievermindering
- Geverifieerde besparingen en anomaliedetectie
- Aanbevelingen onderhevig aan goedkeuring
AI-assistent
- Vragen over één gebouw of de hele portefeuille
- Volledige gebouwanalyse
- Vooranalyse van storingen en documentverwerking
- Gebruik beheerst per client
Operator
- Clients, gebouwen, team en rollen
- Modelresultaten voor de hele portefeuille
- Eigen merk, sjablonen en installaties
- Mogelijkheden ingeschakeld per client
Extra mogelijkheden per client: rapportage en meldingen, verbeterprojecten met maatregelbeoordeling voor de hele portefeuille, en vraagflexibiliteit.
De regels komen vóór de functies
Besturing is het risicovolle onderdeel van elk energieplatform. Zo pakt Bemsia dit aan, in elk gebouw, vanaf de eerste dag.
- De connector start altijd de verbinding: er wordt geen inkomende poort geopend in het netwerk van het gebouw en geen gebouwprotocol steekt het internet over.
- Elke schrijfactie heeft een maximale duur en verloopt vanzelf, zelfs als de cloud verdwijnt.
- Na elke actie controleert het platform of elk punt is teruggekeerd naar zijn vorige waarde. Als dat niet zo is, wordt een alarm gegenereerd.
- Noch het model, noch de assistent handelt op eigen initiatief: voorstellen worden door een persoon goedgekeurd, en goedkeuring slaat de vervaltijd of verificatie niet over.
- Onderhoud kan een gebouw op elk moment uitsluiten, en die uitsluiting wordt altijd gerespecteerd.
- Elk commando wordt gelogd en is zichtbaar voor de client: wat er is geschreven, wanneer, op welk punt, en wanneer het is vrijgegeven.
- Gegevens zijn vanaf de eerste tabel gescheiden per client; geen enkele query kan twee clients mengen.
Veelgestelde vragen
Wat leert het AI-model, en van wat?
Hoe elke machine en elke ruimte van het gebouw reageert op het buitenweer en op bezetting. Het gebruikt elke 15 minuten de BMS-gegevens, waargenomen weer, de 7-daagse voorspelling en het officiële Datadis-verbruik. Het model verbetert naarmate het gegevens verzamelt; terwijl het leert, blijft de regelgebaseerde diagnose functioneren.
Kan de AI-assistent iets in het gebouw wijzigen?
Nee. Hij antwoordt met de echte gegevens van het platform en vermeldt waar elk cijfer vandaan komt. Hij kan voor u een machinekaart, een rapport of een grafiek voorbereiden, maar hij handelt nooit zelfstandig op het gebouw.
Met welke BMS-merken werkt het?
Met elk systeem dat BACnet/IP of Modbus TCP spreekt (Siemens, Schneider, Honeywell, Johnson Controls, Trend, Daikin iTM, Niagara en andere). Eén driver per protocol; wat verandert, is de point mapping.
Schrijft Bemsia naar het regelsysteem van het gebouw?
Alleen als de client dit inschakelt, en altijd met automatisch verlopen, verificatie van terugzetting en een registratie van elke opdracht. Standaard leest het alleen.
Wat is de SRAD en wie kan deelnemen?
De Active Demand Response Service van Red Eléctrica betaalt voor capaciteit om de vraag te verminderen. Sinds 2026 wordt deze elke zes maanden geveild en kunnen kleinere afnemers via een aggregator deelnemen. Bemsia levert de aggregator de gemeten capaciteit, de activering en het bewijs per gebouw.
Waar worden de gegevens gehost?
Op servers in de Europese Unie, gescheiden per client op databaseniveau. Gebouwprotocollen verlaten nooit het lokale netwerk van het gebouw.
Is er internet nodig in het gebouw?
Alleen een uitgaande verbinding vanaf de pc waarop de connector draait (HTTPS/WSS op poort 443). Bij uitval buffert de connector de metingen en heft elke actieve schrijfopdracht zelfstandig op.
Vraag een demonstratie aan op een van jouw gebouwen
Vertel ons hoeveel gebouwen je beheert en welke regelsystemen ze gebruiken. We reageren met een voorstel en, als je wilt, een datum om het te bekijken op een echt gebouw.