Monitoraggio, modelli predittivi e analisi energetica per il tuo portafoglio di edifici.
Bemsia integra il sistema di controllo dell'edificio, i consumi ufficiali e i dati meteo in un'unica piattaforma, applica modelli di machine learning per ogni stanza e per ogni macchina, e trasforma il risultato in diagnosi operative, raccomandazioni, report e flessibilità della domanda.
Dai dati dell'edificio alle decisioni, con un costo associato
Visibilità del portafoglio
Domanda elettrica, consigne, temperature, stati di funzionamento e guasti per ogni edificio e ogni macchina, insieme ai consumi ufficiali e alle condizioni esterne, su un'unica base di riferimento.
Anticipazione anziché reazione
I modelli stimano il comportamento atteso di ogni stanza e ogni macchina e segnalano qualsiasi scostamento significativo: pre-condizionamento avviato prima del necessario, consigna non raggiunta all'orario di apertura, degrado delle prestazioni.
Decisioni motivate
Ogni finding indica le evidenze utilizzate, il periodo analizzato, il costo annuo stimato e l'azione raccomandata, in modo che qualsiasi misura possa essere difesa davanti alla proprietà.
Una famiglia di modelli sviluppata insieme ai nostri clienti
Bemsia mantiene diverse famiglie di modelli predittivi, sviluppate e validate con gli edifici dei clienti che utilizzano la piattaforma. Ogni edificio viene calibrato con i propri dati; nulla viene condiviso tra clienti e nessun modello agisce da solo sull'impianto.
Modelli per stanza, per macchina e per edificio
I modelli termici descrivono come ogni stanza risponde alle condizioni esterne, agli apporti interni e al funzionamento dei suoi terminali. I modelli di prestazione seguono ogni macchina rispetto al proprio riferimento. I modelli di consumo spiegano la domanda dell'edificio in funzione del meteo, dell'orario di occupazione e del funzionamento dei suoi impianti.
- Avvio e spegnimento ottimali
- Rilevamento di scostamenti e degrado
- Misurazione e verifica dei risparmi
- Validazione continua
- Algoritmi in competizione
Raccomandazioni e attuazione supervisionata
I modelli producono raccomandazioni operative con le evidenze alla base: orari di avvio per stanza, orari adeguati all'occupazione effettiva, macchine da ispezionare. Ogni raccomandazione viene revisionata da una persona; una volta approvata, viene eseguita attraverso lo stesso percorso di controllo di qualsiasi altra scrittura, con scadenza obbligatoria, verifica del ripristino e registrazione completa.
- Analisi deterministica e modelli, chiaramente separati
- Raccomandazioni tracciabili
Assistente IA
Un'interfaccia in linguaggio naturale ai dati della piattaforma: consumi, letture BMS, inventario, diagnosi e report per un edificio o per l'intero portafoglio. Ogni risposta cita la fonte di ciascun dato e l'assistente non scrive mai sull'impianto.
Elaborazione di documenti e fatture
Programmi delle macchine, documentazione tecnica e fatture energetiche vengono elaborati automaticamente per popolare l'inventario e la tariffa, sempre soggetti a revisione prima di essere applicati.
Uso governato dell'IA
Ambito, limiti mensili e costo per cliente sono definiti dall'operatore, con una registrazione completa di ogni invocazione. I modelli non hanno mai accesso diretto al database.
Monitoraggio, diagnosi, manutenzione e reportistica su un'unica base dati
Un connettore installato all'interno della rete dell'edificio legge il sistema di controllo e inoltra le misurazioni alla piattaforma tramite una connessione crittografata in uscita. Nessuna porta in entrata viene aperta e nessun protocollo dell'edificio esce dalla rete locale.
Diagnosi rispetto all'occupazione effettiva
L'orario di occupazione di ogni edificio è il riferimento: il pre-condizionamento affinché le stanze raggiungano la consigna all'orario di apertura è un funzionamento previsto, mentre avviare prima del necessario, non raggiungere la consigna o funzionare fuori dall'occupazione viene segnalato. Ogni finding documenta le evidenze, i dati utilizzati, il costo annuo stimato e l'azione raccomandata.
- Per edificio, piano, stanza e macchina
- Controlli definiti dal cliente
- Manutenzione
Inventario tecnico strutturato
Ogni macchina è localizzata nel proprio piano e stanza, collegata agli spazi che serve e raggruppata in impianti per tipo: HVAC, ventilazione, acqua calda sanitaria, illuminazione, fotovoltaico, accumulo e ricarica di veicoli elettrici. I punti di controllo vengono abbinati automaticamente alle macchine a partire dal loro indirizzo nel sistema di controllo, e ogni punto ha un ruolo standard.
- Raggruppamenti definiti dal cliente
- Classe di controllo secondo ISO 52120-1
Reportistica e allerte
Report periodici per la proprietà in PDF, con il marchio dell'operatore, con le sezioni richieste da ciascun cliente, oltre ad allerte configurabili per cliente e per regola via email, Slack, Teams o webhook.
Progetti di miglioramento
Valutazione delle misure prima dell'investimento: modifiche di consigne e orari, sostituzione di macchine, generazione fotovoltaica o aggiornamenti del controllo, con investimento, payback e successiva verifica del risparmio ottenuto.
Benchmarking energetico
Intensità energetica per metro quadro rispetto a riferimenti pubblicati per destinazione d'uso dell'edificio, e confronto nel portafoglio per stabilire dove intervenire per primi.
Quattro fasi, a partire dalla modalità di sola lettura
Bemsia si collega ai sistemi già presenti nell'edificio
La piattaforma è progettata per integrarsi con qualsiasi sistema di controllo installato, con i servizi cloud dei produttori e con le fonti di dati pubbliche del settore elettrico spagnolo. Nuove integrazioni vengono aggiunte come adattatori, senza modificare la piattaforma.
Sistemi di gestione degli edifici (BMS)
Protocolli aperti (BACnet/IP, Modbus TCP) tramite il connettore locale, e API dei produttori quando il sistema di controllo ne espone una. Compatibile con i principali fornitori del mercato.
Servizi cloud dei produttori
Connessione diretta alle piattaforme cloud dei produttori per installazioni senza sistema di controllo locale, a integrazione o sostituzione del connettore.
Dati di consumo ufficiali
Curve di fornitura orarie dalla piattaforma dei distributori per punto di fornitura, per l'intero portafoglio, riconciliate con la misurazione installata nell'edificio.
Meteo e mercato
Meteo osservato e previsioni a sette giorni per località, e prezzi del mercato elettrico, utilizzati dai modelli e dalla valutazione economica di ogni misura.
Registri catastali
Dati catastali, superfici e periodo di costruzione, e i registri ufficiali degli attestati di prestazione energetica, come base per la caratterizzazione dell'involucro.
Documentazione e fatturazione
Schede tecniche delle apparecchiature, serie storiche e fatture energetiche nei formati abituali, importate con revisione prima di essere applicate.
Se il tuo portafoglio utilizza un sistema non ancora supportato, viene integrato come nuovo adattatore nell'ambito dell'implementazione.
Pronto per il Servizio di Risposta Attiva della Domanda e l'aggregazione indipendente
La Spagna sta aprendo i mercati elettrici alla flessibilità dei consumatori. Il Servizio di Risposta Attiva della Domanda (SRAD) di Red Eléctrica remunera i consumatori che riducono la propria domanda quando il gestore del sistema lo attiva; dal 2026 viene messo all'asta due volte l'anno e i consumatori aggregati possono parteciparvi. Il Regio Decreto 88/2026 disciplina l'aggregatore indipendente, che riunisce molti consumatori per offrire tale flessibilità nei mercati di bilanciamento.
Un edificio può offrire solo la flessibilità che è in grado di misurare e controllare in sicurezza. Bemsia fornisce questa base tecnica: connessione al sistema di controllo, capacità di riduzione stimata per edificio con un criterio conservativo, attivazioni con scadenza obbligatoria e ripristino verificato, evidenze verificabili per il partecipante al mercato, e una modalità shadow per validare la stima prima che avvenga qualsiasi azione.
- Servizio di Risposta Attiva della Domanda (SRAD)
- Servizio di bilanciamento di Red Eléctrica che remunera la capacità di riduzione della domanda; aste semestrali dal 2026.
- Aggregatore indipendente
- Figura disciplinata dal Regio Decreto 88/2026 che raggruppa consumatori, generazione o accumulo per partecipare ai mercati elettrici.
- Flessibilità della domanda / demand response
- Ridurre o spostare il consumo per un periodo senza perdere il servizio, in cambio di una remunerazione (Direttiva (UE) 2019/944).
- Capacità offribile
- I kW che un edificio può ridurre in questo momento con una stima conservativa: limite inferiore dell'intervallo di confidenza, limitato da ciò che lo storico consente.
La piattaforma in uso
Schermate catturate su un edificio dimostrativo.
Progettato con le persone che già si occupano del BMS
Aziende di manutenzione e gestori di edifici
Organizzazioni che già gestiscono il sistema di controllo e necessitano di uno strato analitico superiore: cosa succede in ogni edificio e in ogni apparecchiatura, espresso in energia e costi, e quale azione dare priorità.
- Accesso definito per utente e per edificio
- Catalogo proprio di modelli di apparecchiature
- Report per la proprietà con il proprio marchio
Operatori e fornitori di servizi
Gestione del portafoglio su più clienti con un unico marchio, con ruoli per il team dell'operatore e per il team di ciascun cliente, e funzionalità abilitate per cliente. Risultati dei modelli derivati dal portafoglio proprio dell'operatore, senza condivisione di dati tra clienti.
- Modelli di viste e dashboard, riutilizzabili tra clienti
- Installatore del connettore con il marchio dell'operatore
- Utilizzo dell'IA governato per cliente
Un abbonamento base per cliente e le funzionalità richieste da ciascun portafoglio
Ogni implementazione è dimensionata in base al numero di edifici e alle funzionalità abilitate. I prezzi sono definiti su proposta.
Piattaforma
- Connessione al sistema di controllo e integrazioni
- Monitoraggio continuo e storico completo
- Inventario tecnico, orari e calendario
- Diagnostica e manutenzione basata su regole
Modelli predittivi
- Avvio e arresto ottimali con previsione
- Deviazione e degrado delle prestazioni
- Risparmio verificato e rilevamento delle anomalie
- Raccomandazioni soggette ad approvazione
Assistente IA
- Interrogazioni su un edificio o sull'intero portafoglio
- Analisi completa dell'edificio
- Pre-analisi dei guasti ed elaborazione dei documenti
- Utilizzo governato per cliente
Operatore
- Clienti, edifici, team e ruoli
- Risultati dei modelli sull'intero portafoglio
- Marchio proprio, modelli e installatori
- Funzionalità abilitate per cliente
Funzionalità aggiuntive per cliente: reportistica e avvisi, progetti di miglioramento con valutazione delle misure sull'intero portafoglio, e flessibilità della domanda.
Le regole vengono prima delle funzionalità
Il controllo è la parte rischiosa di qualsiasi piattaforma energetica. Ecco come Bemsia lo gestisce, in ogni edificio, fin dal primo giorno.
- Il connettore avvia sempre la connessione: nessuna porta in ingresso viene aperta sulla rete dell'edificio e nessun protocollo dell'edificio attraversa internet.
- Ogni scrittura ha una durata massima e scade automaticamente, anche se il cloud non è raggiungibile.
- Dopo ogni azione la piattaforma verifica che ogni punto sia tornato al valore precedente. Se non lo ha fatto, genera un allarme.
- Né il modello né l'assistente agiscono in autonomia: le proposte vengono approvate da una persona, e l'approvazione non elude né la scadenza né la verifica.
- La manutenzione può escludere un edificio in qualsiasi momento, e tale esclusione viene sempre rispettata.
- Ogni comando viene registrato e visibile al cliente: cosa è stato scritto, quando, su quale punto, e quando è stato rilasciato.
- I dati sono separati per cliente fin dalla prima tabella; nessuna interrogazione può mescolare due clienti.
Domande frequenti
Cosa apprende il modello di IA, e da cosa?
Come ogni macchina e ogni ambiente dell'edificio rispondono alle condizioni meteo esterne e all'occupazione. Utilizza i dati del BMS ogni 15 minuti, il meteo osservato, la previsione a 7 giorni e i consumi ufficiali Datadis. Migliora man mano che raccoglie dati; mentre apprende, la diagnosi basata su regole continua a funzionare.
L'assistente IA può modificare qualcosa nell'edificio?
No. Risponde con i dati reali della piattaforma e cita la provenienza di ogni valore. Può preparare per te una scheda macchina, un report o un grafico, ma non agisce mai autonomamente sull'edificio.
Con quali marchi di BMS funziona?
Con qualsiasi sistema che parli BACnet/IP o Modbus TCP (Siemens, Schneider, Honeywell, Johnson Controls, Trend, Daikin iTM, Niagara e altri). Un driver per protocollo; ciò che cambia è il mapping dei punti.
Bemsia scrive sul sistema di controllo dell'edificio?
Solo se il cliente lo abilita, e sempre con scadenza automatica, verifica del ripristino e registrazione di ogni comando. Per impostazione predefinita, legge soltanto.
Cos'è lo SRAD e chi può parteciparvi?
Il Servizio di Regolazione Attiva della Demanda di Red Eléctrica remunera la capacità di riduzione della domanda. Dal 2026 viene messo all'asta ogni sei mesi e, tramite un aggregatore, possono partecipare anche i consumatori più piccoli. Bemsia fornisce all'aggregatore la capacità misurata, l'attivazione e le evidenze per edificio.
Dove sono ospitati i dati?
Su server nell'Unione Europea, separati per cliente a livello di database. I protocolli dell'edificio non escono mai dalla rete locale dell'edificio.
Serve una connessione internet all'interno dell'edificio?
Solo una connessione in uscita dal PC che esegue il connector (HTTPS/WSS sulla porta 443). In caso di interruzione, il connector mette in buffer le letture e rilascia autonomamente qualsiasi scrittura attiva.
Richiedi una dimostrazione su uno dei tuoi edifici
Dicci quanti edifici gestisci e quali sistemi di controllo utilizzano. Ti risponderemo con una proposta e, se lo desideri, una data per verificarla su un edificio reale.