Monitorización, modelos predictivos y analítica energética para tu cartera de edificios.
Bemsia integra el sistema de control del edificio, el consumo oficial y los datos meteorológicos en una única plataforma, aplica modelos de aprendizaje automático por sala y por equipo, y convierte el resultado en diagnóstico operativo, recomendaciones, informes y flexibilidad de la demanda.
Del dato del edificio a decisiones con coste asociado
Visibilidad de la cartera
Demanda eléctrica, consignas, temperaturas, estados de marcha y averías de cada edificio y cada equipo, junto al consumo oficial y las condiciones exteriores, sobre una única base de referencia.
Anticipación en lugar de reacción
Los modelos estiman el comportamiento esperado de cada sala y cada máquina y señalan la desviación significativa: preacondicionamiento iniciado antes de lo necesario, consigna no alcanzada en la apertura, degradación de rendimiento.
Decisiones justificadas
Cada hallazgo indica la evidencia utilizada, el periodo analizado, el coste anual estimado y la actuación recomendada, de modo que cualquier medida sea defendible ante la propiedad.
Una familia de modelos desarrollada junto a nuestros clientes
Bemsia mantiene varias familias de modelos predictivos, desarrolladas y validadas con los edificios de los clientes que utilizan la plataforma. Cada edificio se ajusta con sus propios datos; nada se comparte entre clientes y ningún modelo actúa sobre la instalación por su cuenta.
Modelos por sala, por equipo y por edificio
Los modelos térmicos describen cómo responde cada sala a las condiciones exteriores, a las cargas internas y a la operación de sus unidades terminales. Los modelos de rendimiento siguen a cada equipo frente a su propia referencia. Los modelos de consumo explican la demanda del edificio a partir del clima, del horario de ocupación y de la operación de sus sistemas.
- Arranque y parada óptimosla ventana de acondicionamiento necesaria para que cada sala alcance consigna en la apertura, con la previsión meteorológica
- Detección de desviación y degradaciónuna sala que deja de seguir su modelo, un equipo cuyo rendimiento cae frente a su propio histórico
- Medida y verificación del ahorroel consumo que habría tenido el edificio sin la medida, frente al consumo registrado
- Validación continuacada modelo se entrena cada noche, se valida contra datos reservados y solo se utiliza cuando alcanza el umbral de precisión exigido
- Algoritmos que compitense evalúan varias formulaciones sobre los mismos datos de prueba y cada edificio utiliza la que mejor resultado obtiene
Recomendaciones y actuación supervisada
Los modelos producen recomendaciones de operación con la evidencia que las respalda: horas de arranque por sala, horarios ajustados a la ocupación real, equipos que requieren revisión. Cada recomendación la revisa una persona; una vez aprobada, se ejecuta por la misma vía de control que cualquier otra escritura, con caducidad obligatoria, verificación de reversión y registro completo.
- Análisis determinista y modelos, claramente separadoslas comprobaciones por reglas están disponibles desde el primer día; los resultados del modelo se añaden cuando están validados
- Recomendaciones trazablesqué se observó, sobre qué datos y en qué periodo, con el impacto económico estimado
Asistente de inteligencia artificial
Una interfaz en lenguaje natural sobre los datos de la plataforma: consumo, lecturas del BMS, inventario, diagnóstico e informes de un edificio o de toda la cartera. Cada respuesta cita el origen de cada cifra y el asistente nunca escribe en la instalación.
Tratamiento documental y de facturación
Las hojas de equipos, la documentación técnica y las facturas energéticas se procesan automáticamente para alimentar el inventario y la tarifa, siempre con revisión previa antes de aplicarse.
Uso gobernado de la inteligencia artificial
El alcance, el límite mensual y el coste por cliente los define el operador, con registro completo de cada invocación. Los modelos nunca acceden directamente a la base de datos.
Monitorización, diagnóstico, mantenimiento e informes sobre una única base de datos
Un conector desplegado dentro de la red del edificio lee el sistema de control y transmite las medidas a la plataforma mediante una conexión saliente cifrada. No se abre ningún puerto entrante y ningún protocolo de edificio sale de la red local.
Diagnóstico frente a la ocupación real
El horario de ocupación de cada edificio es la referencia: el preacondicionamiento para que las salas alcancen consigna en la apertura es operación esperada, mientras que arrancar antes de lo necesario, no alcanzar consigna u operar fuera de la ocupación se reportan. Cada hallazgo documenta la evidencia, los datos utilizados, el coste anual estimado y la actuación recomendada.
- Por edificio, planta, sala y equipocada hallazgo se agrupa en el nivel que le corresponde, con su responsable asociado
- Comprobaciones definidas por el clientecondiciones sobre puntos y tipos de equipo, evaluadas con la frecuencia elegida y enlazadas al sistema de alertas
- Mantenimientoaverías reportadas por el sistema de control, con preanálisis técnico y actuación recomendada
Inventario técnico estructurado
Cada equipo se sitúa en su planta y su sala, se vincula a los espacios a los que da servicio y se agrupa en instalaciones por tipo: climatización, ventilación, ACS, iluminación, fotovoltaica, almacenamiento y recarga de vehículo eléctrico. Los puntos de control se emparejan con los equipos automáticamente a partir de su dirección en el sistema de control, y cada punto lleva asociado un rol normalizado.
- Agrupaciones definidas por el clienteconjuntos funcionales de espacios que actúan como filtro en toda la plataforma
- Clase de control según ISO 52120-1evaluación de las funciones de automatización implantadas y del potencial de ahorro asociado a subir de clase
Informes y alertas
Informes periódicos para la propiedad en PDF, con la marca del operador y los apartados que requiere cada cliente, y alertas configurables por cliente y por regla hacia correo, Slack, Teams o webhook.
Proyectos de mejora
Evaluación de medidas antes de la inversión: cambios de consigna y horario, sustitución de equipos, generación fotovoltaica o mejora del control, con inversión, periodo de retorno y verificación posterior del ahorro obtenido.
Comparación energética
Intensidad energética por metro cuadrado frente a referencias publicadas por uso del edificio, y comparación dentro de la cartera para priorizar dónde actuar primero.
Cuatro etapas, comenzando en modo solo lectura
Bemsia se conecta a los sistemas que el edificio ya tiene
La plataforma está diseñada para integrarse con cualquier sistema de control instalado, con los servicios en la nube de los fabricantes y con las fuentes de datos públicas del sector eléctrico español. Las integraciones nuevas se incorporan como adaptadores, sin modificar la plataforma.
Sistemas de control de edificios
Protocolos abiertos (BACnet/IP, Modbus TCP) a través del conector local, y API del fabricante cuando el sistema de control la expone. Compatible con los principales fabricantes del mercado.
Nubes de fabricante
Conexión directa con las plataformas en la nube de los fabricantes para instalaciones sin sistema de control local, complementando o sustituyendo al conector.
Consumo oficial
Curvas horarias de suministro de la plataforma de las distribuidoras por punto de suministro, para toda la cartera, conciliadas con la medida instalada en el edificio.
Meteorología y mercado
Clima observado y previsión a siete días por emplazamiento, y precios del mercado eléctrico, utilizados por los modelos y por la valoración económica de cada medida.
Registros del edificio
Datos catastrales, superficies y época constructiva, y los registros oficiales de certificados de eficiencia energética, como base de la caracterización de la envolvente.
Documentación y facturación
Hojas de equipos, series históricas y facturas energéticas en los formatos habituales, importadas con revisión previa antes de aplicarse.
Si tu cartera opera un sistema aún no soportado, se incorpora como adaptador nuevo dentro del propio despliegue.
Preparados para el Servicio de Respuesta Activa de la Demanda y la agregación independiente
España está abriendo los mercados eléctricos a la flexibilidad de los consumidores. El Servicio de Respuesta Activa de la Demanda (SRAD) de Red Eléctrica remunera a quien reduce su demanda cuando el operador del sistema lo activa; desde 2026 se subasta por semestres y pueden participar consumidores agregados. El Real Decreto 88/2026 regula la figura del agregador independiente, que combina muchos consumos para ofrecer esa flexibilidad en los mercados de balance.
Un edificio solo puede ofrecer la flexibilidad que es capaz de medir y controlar con seguridad. Bemsia aporta esa base técnica: conexión con el sistema de control, capacidad de reducción estimada por edificio con criterio conservador, activaciones con caducidad obligatoria y reversión verificada, evidencia auditable para el participante de mercado, y un modo sombra para validar la estimación antes de que se produzca ninguna actuación.
- Servicio de Respuesta Activa de la Demanda (SRAD)
- Servicio de balance de Red Eléctrica que remunera la capacidad de reducción de demanda; subastas semestrales desde 2026.
- Agregador independiente
- Figura regulada por el Real Decreto 88/2026 que agrupa consumos, generación o almacenamiento para participar en los mercados eléctricos.
- Flexibilidad de la demanda / respuesta de la demanda
- Reducir o desplazar consumo durante un periodo sin perder el servicio, a cambio de una remuneración (Directiva (UE) 2019/944).
- Capacidad prometible
- Los kW que un edificio puede reducir ahora mismo con una estimación conservadora: límite inferior del intervalo de confianza, acotado por lo que respalda el histórico.
La plataforma en uso
Pantallas capturadas sobre un edificio de demostración.
Diseñado con quienes ya cuidan del BMS
Empresas de mantenimiento y gestores de edificios
Organizaciones que ya operan el sistema de control y necesitan una capa analítica por encima: qué ocurre en cada edificio y en cada equipo, expresado en energía y coste, y qué actuación priorizar.
- Acceso delimitado por usuario y por edificio
- Catálogo propio de modelos de equipo
- Informes para la propiedad con marca propia
Operadores y prestadores de servicio
Gestión de cartera sobre múltiples clientes bajo una única marca, con roles para el equipo del operador y para el equipo de cada cliente, y capacidades habilitadas por cliente. Resultados de modelo derivados de la propia cartera del operador, sin compartir datos entre clientes.
- Plantillas de vistas y paneles, reutilizables entre clientes
- Instalador del conector con la marca del operador
- Uso de IA gobernado por cliente
Una suscripción base por cliente y las capacidades que requiere cada cartera
Cada despliegue se dimensiona por número de edificios y capacidades habilitadas. El precio se facilita mediante propuesta.
Plataforma
- Conexión con el sistema de control e integraciones
- Monitorización continua e histórico completo
- Inventario técnico, horario y calendario
- Diagnóstico y mantenimiento por reglas
Modelos predictivos
- Arranque y parada óptimos con previsión
- Desviación y degradación de rendimiento
- Ahorro verificado y detección de anomalías
- Recomendaciones sujetas a aprobación
Asistente IA
- Consultas sobre un edificio o toda la cartera
- Análisis completo del edificio
- Preanálisis de averías y tratamiento documental
- Uso gobernado por cliente
Operador
- Clientes, edificios, equipo y roles
- Resultados de modelo sobre el conjunto de la cartera
- Marca propia, plantillas e instaladores
- Capacidades habilitadas por cliente
Capacidades adicionales por cliente: informes y alertas, proyectos de mejora con evaluación de medidas sobre el conjunto de la cartera, y flexibilidad de la demanda.
Las reglas van por delante de las funciones
El control es la parte de riesgo de cualquier plataforma energética. Así lo trata Bemsia, en todos los edificios, desde el primer día.
- El conector inicia siempre la conexión: no se abre ningún puerto entrante en la red del edificio y ningún protocolo de edificio cruza internet.
- Toda escritura lleva una duración máxima y caduca sola, aunque la nube desaparezca.
- Tras cada actuación la plataforma comprueba que cada punto volvió a su valor anterior. Si alguno no volvió, alarma.
- Ni el modelo ni el asistente actúan por su cuenta: las propuestas las aprueba una persona, y aprobar no se salta ni la caducidad ni la verificación.
- Mantenimiento puede excluir un edificio en cualquier momento, y esa exclusión se respeta siempre.
- Todo comando queda registrado y visible para el cliente: qué se escribió, cuándo, en qué punto y cuándo se liberó.
- Los datos van separados por cliente desde la primera tabla; ninguna consulta mezcla dos clientes.
Preguntas frecuentes
¿Qué aprende el modelo de IA y de dónde?
Cómo responden cada máquina y cada sala del edificio al clima exterior y a la ocupación. Usa los datos del BMS cada 15 minutos, el clima observado, la previsión a 7 días y el consumo oficial de Datadis. Mejora a medida que acumula datos; mientras aprende, el diagnóstico por reglas sigue funcionando.
¿El asistente de IA puede cambiar algo en el edificio?
No. Responde con los datos reales de la plataforma y cita de dónde sale cada cifra. Puede dejarte preparada una ficha, un informe o una gráfica, pero nunca actúa sobre el edificio por su cuenta.
¿Con qué marcas de BMS funciona?
Con cualquier sistema que hable BACnet/IP o Modbus TCP (Siemens, Schneider, Honeywell, Johnson Controls, Trend, Daikin iTM, Niagara y otros). Un driver por protocolo; lo que cambia es el mapeo de puntos.
¿Bemsia escribe en el sistema de control del edificio?
Solo si el cliente lo habilita, y siempre con caducidad automática, verificación de reversión y registro de cada comando. Por defecto solo lee.
¿Qué es el SRAD y quién puede participar?
El Servicio de Respuesta Activa de la Demanda de Red Eléctrica remunera la capacidad de reducción de demanda. Desde 2026 se subasta cada seis meses y, a través de un agregador, pueden participar consumidores más pequeños. Bemsia da al agregador la capacidad medida, la activación y la evidencia por edificio.
¿Dónde se alojan los datos?
En servidores de la Unión Europea, separados por cliente a nivel de base de datos. Los protocolos de edificio nunca salen de la red local del edificio.
¿Necesita internet dentro del edificio?
Solo una conexión saliente desde el PC que ejecuta el conector (HTTPS/WSS por el puerto 443). Si se corta, el conector guarda las lecturas y libera por su cuenta cualquier escritura activa.
Solicita una demostración sobre uno de tus edificios
Indícanos cuántos edificios gestionas y qué sistemas de control operan. Responderemos con una propuesta y, si lo deseas, una fecha para revisarlo sobre un edificio real.