El edificio, medido. El mantenimiento, por delante.
Bemsia lee el sistema de control del edificio, pone al lado la curva oficial del contador y el clima, y lo convierte en diagnóstico, avisos de mantenimiento, informes y un asistente que responde con las cifras reales.
Tres cosas que todo equipo de mantenimiento necesita y pocos tienen
Saber qué pasa en cada edificio
Lecturas en vivo del BMS, la curva oficial del contador y el clima exterior en una sola pantalla, por edificio y por máquina, con el histórico guardado.
Encontrar el ahorro y ponerle cifra
Reglas fijas sobre tus propios datos identifican consignas fuera de banda, equipos encendidos fuera de horario y carga base, y dicen cuánto cuesta cada cosa al año y qué hacer.
Mantener antes de la avería
Averías que reporta el BMS, conectores que se callan, edificios que no volvieron a la normalidad: un correo el mismo día y un informe para la propiedad cada mes.
Todo lo que reporta el edificio, en una sola pantalla
Un conector instalado dentro de la red del edificio lee el sistema de control por BACnet o Modbus y envía las lecturas a la plataforma mediante una conexión saliente y cifrada. No se abre ningún puerto entrante y ningún protocolo de edificio sale de la red local.
Vistas que montas tú
Gráficas, valores, tablas y fichas de máquina ordenadas como quieras, por edificio. Cada widget se mueve, se redimensiona, se quita o se añade al resumen. Una ficha de máquina muestra consigna, temperatura de sala, modo y alarma con la curva de las últimas horas.
- Puntos emparejados con las máquinas automáticamentepor su dirección en el BMS, desde el propio BMS o desde la hoja de equipos
- Curva oficial junto al conectorDatadis y clima exterior en el mismo eje de tiempo
Diagnóstico con cifras, no opiniones
Consignas fuera de la banda de confort, máquinas en marcha fuera de horario, carga base nocturna, averías reportadas por el BMS. Cada hallazgo indica qué se observó, con qué datos, su coste anual y la acción recomendada. Cada cifra muestra su procedencia.
- Simuladorqué ocurre si mueves una consigna, acortas el horario o sustituyes una unidad
- Proyectos de mejorainversión, payback y el ahorro medido después
Un asistente que cita sus fuentes y deja la acción preparada
Pregunta en lenguaje natural por cualquiera de tus edificios: qué máquinas han funcionado el fin de semana, la temperatura de una sala, qué atender primero. Responde con los datos de la plataforma e indica de dónde sale cada cifra. Nunca escribe en un edificio: prepara la acción y tú la confirmas.
- Se mantiene abierto mientras navegasuna conversación por usuario, con su historial
- Cupo mensual por clienteel operador decide cuánta IA tiene cada cliente
Espacios, instalaciones y maqueta 3D
Plantas y salas con sus máquinas, instalaciones por tipo (clima, ventilación, ACS, iluminación, fotovoltaica) y las relaciones entre ellas. La maqueta 3D se construye sobre la huella catastral y sitúa las máquinas donde están.
- Agrupaciones que defines tú«todas las oficinas», «salas técnicas»: un filtro en todas partes
- Arrastrar y soltarmueve una máquina a su sala; la maqueta la sigue
Informes y alertas con tu marca
Informes PDF programados para la propiedad con tu logo y tus colores, y alertas por correo por cliente: conector caído, BMS sin respuesta, sin lecturas, un edificio que no volvió a la normalidad.
- Integraciones externasDatadis, Catastro, certificados energéticos, meteorología, precios de mercado (ESIOS), tu tarifa
- Clase de control ISO 52120-1qué hace hoy el control del edificio y qué haría falta para subir de clase
En marcha en cuatro pasos, primero leyendo
Preparados para el Servicio de Respuesta Activa de la Demanda y la agregación independiente
España está abriendo los mercados eléctricos a la flexibilidad de los consumidores. El Servicio de Respuesta Activa de la Demanda (SRAD) de Red Eléctrica remunera a quien reduce su demanda cuando el operador del sistema lo activa; desde 2026 se subasta por semestres y pueden participar consumidores agregados. El Real Decreto 88/2026 regula la figura del agregador independiente, que combina muchos consumos para ofrecer esa flexibilidad en los mercados de balance.
Un edificio solo puede ofrecer lo que es capaz de medir y controlar con seguridad. Bemsia aporta esa base: el conector al BMS, la capacidad prometible por edificio, las activaciones con caducidad y reversión verificada, la evidencia para el agregador y un modo sombra para comprobar el modelo antes de escribir nada.
- Servicio de Respuesta Activa de la Demanda (SRAD)
- Servicio de balance de Red Eléctrica que remunera la capacidad de reducción de demanda; subastas semestrales desde 2026.
- Agregador independiente
- Figura regulada por el Real Decreto 88/2026 que agrupa consumos, generación o almacenamiento para participar en los mercados eléctricos.
- Flexibilidad de la demanda / respuesta de la demanda
- Reducir o desplazar consumo durante un periodo sin perder el servicio, a cambio de una remuneración (Directiva (UE) 2019/944).
- Capacidad prometible
- Los kW que un edificio puede reducir ahora mismo con una estimación conservadora: límite inferior del intervalo de confianza, acotado por lo que respalda el histórico.
Un vistazo por dentro
Pantallas del producto sobre un edificio de demostración.
Diseñado con quienes ya cuidan del BMS
Empresas de mantenimiento y gestores de edificios
Ya operáis el sistema de control. Bemsia añade la capa superior: qué ocurre en cada edificio y en cada máquina, en euros, con el histórico guardado.
- Usuarios limitados a un edificio o a todos
- Catálogo propio de modelos de máquina
- Informes para la propiedad, con tu marca
Operadores, partners y agregadores
Varios clientes en un hub, marca blanca con tu dominio, roles para tu equipo y para el equipo de cada cliente, facturación y add-ons por cliente. Flexibilidad de la demanda (SRAD) como add-on con API para el agregador.
- Instalador del conector con tu marca
- Cupo de IA por cliente
- Capacidad, activaciones y evidencia por edificio
Cuatro formas de entrar, sin precios públicos
Cada despliegue se dimensiona por edificios e integraciones. Cuéntanos qué tienes y te enviamos una propuesta.
Monitorizar
- Conector al BMS
- Gráficas, curva Datadis y clima
- Alertas por correo
- Informe mensual
Gestionar
- Todo lo de Monitorizar
- Inventario, espacios y maqueta 3D
- Diagnóstico y mantenimiento con cifras
- Proyectos, simulador y asistente
Operador
- Todo lo de Gestionar, por cliente
- Marca blanca y dominio propio
- Instalador con tu marca
- Facturación y add-ons por cliente
Flexibilidad
- Capacidad prometible por edificio
- Activaciones con caducidad y reversión verificada
- Evidencia y API para el agregador
- Modo sombra antes de escribir
Add-ons disponibles en cualquier plan: alertas por correo, informes PDF, asistente de IA (por pack mensual), proyectos de mejora, recomendaciones con aprobación.
Las reglas van por delante de las funciones
El control es la parte de riesgo de cualquier plataforma energética. Así lo trata Bemsia, en todos los edificios, desde el primer día.
- Toda escritura lleva una duración máxima y caduca sola, aunque la nube desaparezca.
- Tras cada actuación la plataforma comprueba que cada punto volvió a su valor anterior. Si alguno no volvió, alarma.
- Mantenimiento puede excluir un edificio en cualquier momento, y esa exclusión se respeta siempre.
- Todo comando queda registrado y visible para el cliente: qué se escribió, cuándo, en qué punto y cuándo se liberó.
- Los datos van separados por cliente desde la primera tabla; ninguna consulta mezcla dos clientes.
Preguntas frecuentes
¿Con qué marcas de BMS funciona?
Con cualquier sistema que hable BACnet/IP o Modbus TCP (Siemens, Schneider, Honeywell, Johnson Controls, Trend, Daikin iTM, Niagara y otros). Un driver por protocolo; lo que cambia es el mapeo de puntos.
¿Bemsia escribe en el sistema de control del edificio?
Solo si el cliente lo habilita, y siempre con caducidad automática, verificación de reversión y registro de cada comando. Por defecto solo lee.
¿Qué es el SRAD y quién puede participar?
El Servicio de Respuesta Activa de la Demanda de Red Eléctrica remunera la capacidad de reducción de demanda. Desde 2026 se subasta cada seis meses y, a través de un agregador, pueden participar consumidores más pequeños. Bemsia da al agregador la capacidad medida, la activación y la evidencia por edificio.
¿Dónde se alojan los datos?
En servidores de la Unión Europea, separados por cliente a nivel de base de datos. Los protocolos de edificio nunca salen de la red local del edificio.
¿Necesita internet dentro del edificio?
Solo una conexión saliente desde el PC que ejecuta el conector (HTTPS/WSS por el puerto 443). Si se corta, el conector guarda las lecturas y libera por su cuenta cualquier escritura activa.
Pide una demo sobre uno de tus edificios
Cuéntanos cuántos edificios gestionas y qué llevan (BMS, marcas). Respondemos con una propuesta y, si quieres, una fecha para verlo sobre un edificio real.